LPR创9个月来最大降幅,预计还会下调!“房奴”
发布时间:2020-04-27 03:54 来源: 未知 作者: admin 投稿邮箱:

贷款利率对楼市的影响,更多地要看五年期以上LPR的变动,而此次五年期以上LPR下调10个基点,降至%,创下历史最大降幅。 业内认为,五年期以上LPR的下降,将利好楼市,在一定程度上

   贷款利率对楼市的影响,更多地要看五年期以上LPR的变动,而此次五年期以上LPR下调10个基点,降至%,创下历史最大降幅。

   业内认为,五年期以上LPR的下降,将利好楼市,在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

   新发放的商业性个人住房贷款,其贷款利率是依据五年期以上LPR加点形成的,此次五年期以上LPR利率的下降,将引导实际房贷利率的走低。 融360今年3月底发布的数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为%。

   在加点数不变的情况,全国首套房贷款平均利率或降至%,若贷款100万元,以等额本息方式还款30年,每月需还款5603元,本金利息合计万元,分别较之前减少62元、万元。

   在五年期以上LPR下调后申请房贷,每月可以减少62元的还款支出,那对于此前就已经申请、正在还款的房贷,又有什么影响呢?央行的数据显示,2019年末,人民币房地产贷款余额万亿元,其中,房地产开发贷款余额万亿元。 中原地产首席分析师张大伟说:“在2019年年初,央行发布过2018年的详细数据,个人住房贷款余额为万亿元,占比所有房地产贷款万亿元的约%。

   据此推算,再叠加上2020年一季度的数据,当前全国累计存量个人住房贷款余额超过30万亿元,这些存量贷款都会受到本次降息的直接影响。

   ”按照央行规定,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。 张大伟预计,如果30万亿元存量个人住房贷款的利率全部转化成以LPR为定价基准加点形成,以30年贷款期推算,降息10个基点,一年将给全国所有存量房贷购房者节省150亿元的利息支出。 不过,央行要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。 从整个房地产市场而言,张大伟认为,五年期以上LPR的下调幅度虽然创下历史最大降幅,但下调幅度仅为一年期LPR的一半,这种非对称降息说明,不要指望政府会大规模救市。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,LPR的下降,将刺激购房需求持续释放,进而带动市场成交量的上升。

   同时,也要注意一些潜在的风险。 近期商业银行发放贷款相对积极,但更偏好投向房地产领域,一些经营贷款、小额贷款违规进入了楼市,监管部门要留意资金的合规性。

   “1年期LPR利率降至了%,已经属于比较低的水平,在这个时候,要打击通过短期贷款来支付购房首付款的做法。 ”严跃进对中新经纬客户端说。 存款基准利率会下调吗?4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。 该提法也引发了业内对于存款基准利率是否应该下调的讨论。

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